现在大家都知道股票配资平台公司，负债2.4万亿，大致相当于广州每年的GDP。这是一个非常夸张的天文数字。但如果问你恒大为什么欠这么多钱，我估计很少有人会说。原因。
因为要了解恒大的内部逻辑，就必须对现代社会的运行规律有一定程度的了解。课本上肯定不会教你这些东西。如果您有兴趣，可以花几分钟阅读一下。本文。
首先，现代社会和古代社会有一个非常关键的区别，那就是金融工具的应用。以前如果你想买房子，你必须付款并交付。如果你欠了半分钱，没有人会卖给你。 。
但在现代，首付20%到30%就可以马上买房，特殊时期甚至可以付0%。这种用小本金撬动大量资金的行为，就是大家常说的杠杆。在这个过程中，扮演角色资金供给者角色的是银行主导的金融体系。
当金融体系开始向广大人民提供贷款时，就意味着社会的基本运行结构发生了翻天覆地的变化，一些以前没有注意到的问题都会随之而来。
房地产泡沫就是其中之一。
之所以出现水泡，主要是两个阶段的参与者造成的。第一阶段主要是恒大参与，第二阶段主要是炒房者参与。我来一一说一下。
我们先来说说恒大是怎么打的。
假设有一块土地可以供10亿人使用。恒大想要这块地，但暂时没有10亿。我们应该做什么？你想放弃吗？当然不是，因为买地的时候，只需要交1个亿的押金就可以得到土地。收到后可以去银行抵押，贷款10亿。在这个过程中，恒大只花了10亿，花掉的资金就价值10亿。
事情还没有结束。大家都知道，房地产是预售制度。哪怕只是一块冷地，房子还是可以卖的。因此，通过这种预售方式，恒大又收到了购房者的20亿。
按理来说，银行给了恒大钱，老百姓也给了恒大钱。恒大收到钱后，这个时候应该开始盖房子了。
但现实与想象总是有差距的。
恒大高层看到卖地、预售房的钱来得这么快，于是开始贪图利润，想要不断筹集资金。他们拿了银行和老百姓的钱，到另一个城市又买了两块地，然后又重复了上述过程。收到钱后，又去下一个城市买了四块地……就这样，年复一年，恒大在全国大中小城市买地，他们的主力板块达到了夸张的万亿。等级。成为全球第一的房地产公司。
更可怕的是，恒大高层在这个过程中还在搞内保外贷。我简单解释一下基本逻辑。恒大在国外借了很多美元，但大家都知道借钱需要抵押品。所以恒大说我有很多房子，这就是保安。
但美国人不承认中国的房子，因为他们没有权利在关键时刻过来实施。
于是恒大将自己的房子抵押给了国内银行，然后让国内银行提供担保。
就这样，收到担保的美国人就把钱借给了恒大。
然后恒大拿着这笔钱在国外发行高息美国债券，利率高达13.75%。即他向别人借了100元，到期后还给别人113元。
这种肯定赚钱又不亏本的生意有人想做吗？但抱歉，只有许家印及其委托人有资格购买该债券。
通过这一系列复杂的操作，许家印和他的委托人一步步将恒大的钱收了回来。
所以当预售期快到了，又到了建房的时候，恒大没有钱，所以恒大参与的一些项目就被迫停工了。
但大家也知道，辞职容易，复工难。如果恒大不能解决资金来源的问题，那么这些房子的最终结果也不会完成。
当恒大房子未完工的消息传开后，债权人开始追债。恒大其他预售房产无法出售，因为大家担心购买后房产还没准备好，银行不接受。结果，全球最大的房地产公司突然失去了大量资金来源，现金流立即崩溃。最后，我们所说的雷暴现象发生了。
虽然这次转让过程比较复杂，但归结起来有一点：恒大利用金融工具过度加杠杆，导致其名下房地产存在严重泡沫，与实际价值严重不符。
而且房地产泡沫还没有结束。这只是第一阶段。在第二阶段，泡沫变得更大。
恒大大规模购地建房，导致房地产市场出现虚假繁荣。房价飞涨。那些有钱的人开始有其他的想法。他们买房子不是为了居住或出租。 ，而是在房价上涨后通过出售赚取差价，从而进一步扩大这种虚假繁荣。
让我给你举一个简单的例子。以前，10个人买房是因为实在想住，房子的售价是每平方米5000元。后来有20个人买了房子想住在那里，房子的售价是每平方米1万元。此次价格变动符合正常的市场逻辑。
但随着炒房者的介入，情况发生了变化。现在还有10个人真心想买房住，房价每平米5000元，但同时还有10个购房者想靠差价倒卖房子获利，这样市场需求就增加了，房价就涨到了1万元/套。小伙伴们应该没有发现，此时真正需要买房的人其实只有10人，房价5000才是合理的价格。然而，由于增加了10名炒房客，市场出现了“虚假需求”，于是房价上涨到1万元，多出的5000元实际上就是我们常说的房地产市场泡沫。
之所以出现泡沫，归根结底是因为市场无法准确判断谁是真正需要的、谁是倒卖房产的。当看到这么多人买房的时候，房地产开发商只能继续增加房屋的供应。为了满足政府的需要，居民的住房需求只能通过不断拍卖土地来满足。
那么问题又回到了原点。恒大一次次重复操作，先交1亿定金，然后去银行贷款，再到民间预售。这是一步一步的无限循环，直到有一天黑天鹅事件发生，他们的资金链出现了问题，恒大的所有问题一下子爆发了。
事情发展到这个地步，银行资金受损，人们房屋失去，到处都是受害者。只有许家印和他的核心高管在发光。如果他们造成这样的情况，上面自然会抓捕他们。 。